自建房屋是許多人未來藍圖的計畫之一，而這從無到有構築理想家園的過程，更是許多人的夢想。究竟自地自建的定義是什麼？什麼族群較為適合？它的優、缺點各是什麼？而從挑選自家的土地，到入住自己的家居，又有哪些必經的過程，是我們需要注意的呢？讓安燁國際帶您一步步走入房屋建造的世界吧！
台南歸仁區自地自建
※ 目錄
．什麼是自地自建？
．適合自地自建的族群有哪些？
．打造夢想家園，自地自建的三大優點
．自地自建值得嗎？規劃前該知道的三個缺點
．該選擇自地自建還是新成屋呢？
．自地自建法規 & 注意事項
．自地自建工程可以自行發包嗎？
．如何選擇自地自建的室內設計風格？
．台南自地自建案例分享
什麼是自地自建？
自地自建，顧名思義為在自家土地上蓋自己的房子，因此又可拆解為「自家土地」與「自家房子」兩部分。
土地的部分，本身持有或後續買地皆有一些需特別注意的細節；房屋的部分，則是從結構規劃、格局劃分、工程營建到後續的室內裝修設計，都是屋主需打點的範疇，需一手包辦申請行政流程、工程品質監督、總體預算控管等多項工事。
適合自地自建的族群有哪些？
買地自建雖然是一項耗時耗力的工作，但相較於新成屋或是中古屋翻新的室內設計，自建房屋能掌控的細節相對多．因此若您符合以下三點任一項，便可以考慮自地自建！
1. 對於「打造自己的房子」有憧憬
你是否曾夢想從零開始蓋屬於自己的房子？那你絕對是自地自建的首選族群，憑藉著實踐理想的強大力量，再龐雜繁瑣的工作也會甘之如飴。
2. 對建築設計有概念
房屋建造的過程中會有許多需要監工的環節，其中便包括整地、開挖、PC 澆灌、鋼筋綁紮、樑柱部設與水電工程…等，後續室內裝潢同樣也需把關，若屋主本身對建築理論、空間設計有基本認識，自建房屋的過程便會相對省心許多。
3. 對居住空間有高度要求
每個人對居住空間的喜好、家庭成員組成、空間使用需求等皆有所不同，市面上建商規劃的格局、地點若無法滿足您的話，那可控性高的自地自建便是再適合不過的選擇！
打造夢想家園，自地自建的三大優點
優點 1：所有預算可用於自家
自建房屋省下建商與代銷公司的利潤以及其中的隱藏成本，例如建案的行銷廣告費用。與公寓大廈相比更免去負擔公設的營造費及空間，因此自地自建的好處便是所有營造費用皆可花在自宅空間，坪數空間與居住品質皆可見提升。
優點 2：為自己量身打造家居
無論是外觀、格局、建材、家電、家具到裝潢，自己蓋房子的優點即是你能掌握家中每一處設計細節，即便是八人座電梯、迷宮歐式庭院、King size 陽台等特殊要求，都有辦法成真！
優點 3：滿滿成就感
當看到親手打造的家終於完工時，不僅是人生絕無僅有的獨特經驗、更會收穫滿滿成就感，自建房屋的優點便是屋主能與房子建立更深的親密與生活感，這是購置建案所無可取代的絕妙感受。
自地自建值得嗎？規劃前該知道的三個缺點
若想要為自己蓋房子，除了先評估自身的時間與能力外，更需要實際瞭解自地自建的缺點，避免因小失大。
缺點 1：需掌握所有流程
自地自建意味著從前期的找地、買地，到後續的建築、裝潢都需一手包辦，即便找營建商、建築事務所與室內設計公司承攬相關業務，仍有許多環節需自行監督與協調，過程中發生什麼問題也得親自調解，來回溝通的時間成本難以預知。
缺點 2：無法馬上入住
自建房屋相對需要更多時間才能入住，不僅申請合法建造需經過繁雜的程序，加上工程實際所花費之時間，可能需要兩年以上才能正式入住。
缺點 3：可貸款的成數較低
自地自建在規劃自備款時需要多加留意，因為相比購入新成屋，買地自建可貸款的成數較低，並且還需涵蓋建造房屋的各項支出。
該選擇自地自建還是新成屋呢？
新成屋意指已完工的建案，可能是預售後的剩餘戶數，也可能是完工後未售出的房子，常見新成屋的屋齡約在兩年內，購買新成屋的優點如下：
- 可實際看屋，眼見為憑有保障，不確定性相對低。
- 可立即入住，毋須再等待。
- 貸款成數高，有機會到 8 成，經濟負擔可降低不少。
自地自建與新成屋各有合適的族群，若對空間格局較無特殊要求、規劃立刻入住新屋、希望可貸款較高金額，那新成屋便會是較符合你期望的選項。
自地自建法規 & 注意事項
瞭解買地自建的優缺點以及適合族群後，想要開始蓋自己的房子還有哪些需留意的事呢？
第一點，我們要找到適合的建地。根據不同的區域與地段，可興建的建築也不同，如商業區、農業區、山坡保育區、原住民保留地…等，使用規範皆有所區別，因此若要蓋住宅，則務必釐清土地類別。
第二點，要確認此土地是否可蓋房子，若土地過於畸零狹小，恐怕仍無法買地自建，各縣市規定的「最小建築基地規模」有所差異，務必確實瞭解相關建築法規規範。
第三點，隨著全球暖化的影響，各地方政府有「綠覆率」相關規定，在前期規劃蓋房子時，也需一併考量進去。
第四點，至於自建房屋能蓋多大？則要看「建蔽率」與「容積率」。前者是指房子面積於基地面積地之比，後者則是指建築物總樓層面積與基地面積之比，同樣依各縣市法規而有所不同。
自地自建工程可以自行發包嗎？
如同室內設計，自地自建也分為建商統包與自行發包。
自行發包便是依循營造公司的設計，自行叫料、自找工班，便可省下建材的價差與監工的費用，對本身有工程背景的屋主來說，自行發包工程會較得心應手。
然而術業有專攻，相較於營造商可針對不同項目派出工種，自行發包可能較難在複雜過程中面面俱到，加上需承擔協調工班、規劃工期、階段驗收等成本都需要考量。
如何選擇自地自建的室內設計風格？
自建房屋相對坪數大、格局廣闊，如同一塊敞亮的畫布一般，可在上頭盡情揮灑色彩，因此建議室內設計可採用小坪數住宅較少見的風格，如：奢華風、古典風、現代古典風…等能展現高級感的室內風格。
以自地自建大坪數的敞亮，烘托雋永的質感，不必佈設過多金銀元素，便能達到事半功倍的效果，完美詮釋屋主的優雅品味。
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台南自地自建案例分享
安燁國際，專注於高端房產相關業務，亦提供自地自建的室內設計服務，在擇善固執的極致追求之下，對風格的淬鍊亦是不遺餘力。
此台南自地自建案例坐落於歸仁區，建物面積為 120 坪，因為自建房屋更能掌控細節，因此室內格局除了客廳、餐廳、主臥、次臥外，更規劃更衣室、視聽室、會客室等多元空間。
設計，不只豐富了生活的面貌，也美滿了家庭的日常光景，在此自地自建案例的室內設計規劃上，安燁選擇使用石材、木皮、油漆、鐵件、鍍鈦烤漆、鏡子等做為主要建材，讓簡單的分秒，都充滿微奢的儀式感。未來若您有任何房產買賣、空間設計、裝潢施作之需求，歡迎洽詢安燁國際！
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